Habitasec Securitizadora: o papel no caso Cartesia e CACR11
Última atualização: 07/08/2026
A Habitasec securitizadora é uma das empresas citadas no caso que envolve a gestora Cartesia Capital, o fundo imobiliário CACR11 e a incorporadora Infinita. Esta página reúne, de forma atribuída às fontes, o que as denúncias, os documentos públicos e a imprensa especializada dizem sobre o papel da Habitasec Cartesia nessa operação — e também o que a própria empresa responde. Nada aqui é afirmação de culpa: trata-se de acusações em apuração, e vale a presunção de inocência.
O que é a Habitasec securitizadora no caso
Uma securitizadora é a empresa que "empacota" dívidas imobiliárias e emite os chamados CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Em tese, deveria atuar com neutralidade e apenas organizar a cobrança. No caso Cartesia/CACR11, a Habitasec atuou como securitizadora na operação de CRI entre a Cartesia Capital e a Infinita Incorporadora, relação iniciada em 2020 que segue em disputa judicial.
A própria Habitasec se posiciona como "mera cobradora". As denúncias da Infinita, porém, descrevem um quadro diferente.
O que dizem as denúncias
Segundo as denúncias e reportagens reunidas pelo projeto, a Habitasec é acusada de:
- Ter mantido silêncio durante o período em que a Cartesia Capital teria assumido o controle de fato da Infinita (2020–2024).
- Ter obedecido a comandos diretos do fundo, em vez de agir com independência.
- Ter usado recursos depositados pelos compradores de imóveis numa conta centralizadora para financiar ações judiciais contra esses mesmos compradores, além de custos de leilão e campanhas de mídia negativa.
De acordo com as denúncias, o mesmo padrão se repetiria em outro estado: em Santa Catarina, no Processo 5003829-76.2024 (TJSC), outra empresa acusa a Habitasec de práticas idênticas — reter garantias e não liberar recursos. A disputa com a Infinita tramita, segundo as fontes, no TJRS, no TJSC e na CVM.
É importante registrar: detalhes como eventuais enquadramentos legais citados nos documentos são hipóteses jurídicas levantadas pelas denúncias, não fatos provados nem condenações. Ninguém foi condenado pelos fatos descritos.
A tentativa de leilão barrada pelo TJRS
Um dos episódios mais concretos do caso é a tentativa de leilão dos apartamentos dos compradores. Segundo as fontes, em 2025 a Habitasec iniciou processos para leiloar imóveis, mas juízes de primeira instância e, de forma unânime, três desembargadores do TJRS determinaram a suspensão dos leilões.
| Aspecto | O que as fontes registram |
|---|---|
| Alvo | Imóveis dos compradores |
| Resultado | Leilões suspensos pelo TJRS |
| Decisão | Três desembargadores, por unanimidade |
| Acusação associada | Uso do dinheiro dos compradores para custear o leilão |
Segundo as denúncias, recursos da conta centralizadora — depositados pelos próprios compradores — teriam sido usados para pagar despesas do leilão que venderia os apartamentos dessas mesmas pessoas. A própria Habitasec contesta esse quadro (veja o direito de resposta abaixo).
O CRI Trinity e a checagem do eixo Vorcaro
Em 8 de maio de 2026, o Valor Econômico descreveu duas operações distintas. A primeira reunia seis emissões Green/Canal que somaram R$ 458 milhões e nas quais Felipe Vorcaro foi citado como fiador. A segunda era um CRI posterior e separado da Trinity, de R$ 113,3 milhões, emitido pela Habitasec; a reportagem informou que o fundo Green tinha participação de 33,92% na Trinity.
A Habitasec declarou ao jornal que o Green Energia não era parte do CRI Trinity nem tinha envolvimento direto na emissão. A Trinity afirmou que a participação societária não conferia gestão ou ingerência. O Termo de Securitização da 121ª emissão lista João Alberto Bertin Sanches e o InfraCapital Brasil FIP — Infraestrutura como fiadores; Felipe Vorcaro e o Banco Master não constam como partes. Portanto, a documentação pública não sustenta um vínculo direto por fiança entre essa emissão da Habitasec e Vorcaro.
Em 27 de maio, o site Economia S/A publicou a associação entre as operações e posteriormente incorporou o direito de resposta da Habitasec. A publicação permanece registrada como origem da alegação, não como prova documental do vínculo.
A revista Capital Aberto, ainda de acordo com as fontes, colocou as denúncias contra a Habitasec lado a lado com o caso da Virgo, citando fontes de mercado que descrevem a estrutura como "algo parecido com uma pirâmide, em que recursos de um lado são usados para pagar o outro" — ressalvando que "isso não é prática de securitizadora".
O lado da Habitasec (direito de resposta)
A Habitasec contesta as acusações. Segundo a empresa:
- O conteúdo que atribuiu a fiança a Felipe Vorcaro é "inverídico" e ele "não é e nunca foi fiador" de nenhuma de suas emissões. O termo oficial auditado identifica outros fiadores, em linha com essa resposta.
- Não há qualquer procedimento administrativo regulatório, preventivo ou sancionador, em curso contra a Securitizadora.
- A empresa afirma ter emitido R$ 115,2 milhões em CRIs para o empreendimento da Infinita, com saldo devedor atual de R$ 133,5 milhões (com correções e encargos), e diz que tentou acordos antes de executar as garantias.
A Infinita, por sua vez, contesta esses números: afirma que todo o dinheiro foi aplicado na obra e que os atrasos foram provocados pela retenção sistemática de valores pelo fundo e pela própria securitizadora.
Presunção de inocência
Este é um conteúdo editorial de interesse público. As acusações são atribuídas às suas fontes (denúncias, documentos e reportagens), e ninguém foi condenado pelos fatos descritos. Vale a presunção de inocência. Qualquer pessoa ou empresa citada tem direito de resposta e pode solicitar correção, complementação ou retificação pelo e-mail contato@fundosefraudes.com.
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